苏马荡,只是湖北利川市谋道境内的一个小山村,但在重庆的知名度却非常高。
这里虽然与万州接壤,但气候却完全不同,被人们称为“天上林海,世界凉都”。平均海拔1500米,濒临磁洞沟峡谷和齐岳山,山川秀美、森林密布。
每年盛夏时节,都有数以十万计的城市人逃离“火炉”,来这里避暑。
而苏马荡的火爆,重庆人可谓功不可没。
据媒体报道:在2008年左右,部分重庆万州居民为夏季避暑,与苏马荡亲戚协商:在其宅基地建多层楼房,建成后分给原宅基地主人几层,自己留用几层。
此后,渐渐发展为从苏马荡亲戚处购买宅基地自建或联建多层楼房,富余楼层对外出售,形成了“避暑房”市场。
而一些精明的商人,看到避暑地产的巨大需求,就开始通过土地流转的办法,购买苏马荡村民的宅基地,建成小产权房售卖。
随后,国家叫停了小产权房,但是开发商的热情已经无法阻止。最终倒逼政府介入,开始对房地产市场进行统一的规划和监管。
在市场洪流的裹挟下,短短6年时间,苏马荡建房产市场的建成面积已达 300万平方米,建成度假小区 63个,已售商品房超 5万套。
特别高铁开通后,时空距离进一步缩短,来这里避暑的人越来越多。而这里面,又以老年人居多。
这些避暑的老人,有的住在民房改造的民宿里,一个月包吃包住2000元左右;有的则干脆在当地购置小户型房产。如今,苏马荡片区,大大小小的楼盘已逾百个。大大提高了苏马荡的经济活跃度。利川全境也因“凉城”而涌现出一大批避暑民宿,这里,重庆人又是绝对的主力军。
在强大的市场需求的助推下,苏马荡地区从当初几万人的小乡村,已经发展成了常住人口超20万,规模堪比中等县城规模。
由于外来人口太多,苏马荡的的承载能力又有限。到2017年底,苏马荡所在地的谋道镇,民警人数已经达到55人,而作为一个乡镇级别的行政区域,却挂牌的是县一级的“公安分局”的牌子,可见当地的治安、交通压力有多大。
因此,毫不夸张地说,苏马荡就是一座被重庆人建设起来的小城镇。